Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Рефинансирование ипотеки при использовании материнского капитала

Депутаты придумали, как облегчить рефинансирование ипотеки для семей, использовавших материнский капитал. Сейчас этому мешают регистрация залога и согласие органов опеки. Новый законопроект снимет вопросы, заодно облегчив рефинансирование ипотеки и для других заемщиков, что актуально в условиях продолжающегося падения ставок. Правда, в документе забыли предусмотреть механизм контроля того, чтобы новый кредит действительно шел на погашение прошлого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему нельзя рефинансировать ипотеку, если на ее погашение использован материнский капитал?

Материнский капитал — это вид государственной поддержки, при помощи которой семья может улучшить жилищные условия. Но применение материнского капитала влечет за собой определенные последствия, о которых лучше знать заранее, прежде чем вы купите с его помощью квартиру или погасите часть ипотеки.

Ставки по ипотеке снижаются, естественно, многие семьи хотели бы сейчас рефинансировать взятый ипотечный кредит. Однако, если семья использовала материнский капитал, с рефинансированием могут возникнуть сложности. Процедура рефинансирования ипотеки для семей, направивших материнский капитал на погашение части ипотеки, значительно отличается от обычного перекредитования. Для того чтобы рефинансировать ипотеку, им предстоит выполнить целый ряд действий. Надежда на то, что рефинансирование кредитов, взятых на покупку таких квартир, упростится, есть.

В этом году в Госдуму внесен соответствующий закон. В июне года он принят в первом чтении. Например, в семье появился еще один ребенок, и небольшой квартиры, которую она приобрела, уже недостаточно для комфортной жизни всех членов семьи. Поэтому семья планирует продать квартиру еще до полного погашения кредита.

Однако это сложно сделать, если для погашения части кредита использован материнский капитал. Если сразу после покупки квартиры не были выделены доли в собственности детям, с продажей возникнут сложности. В таком случае для продажи нужно сначала выделить доли детям. Для этого потребуется согласие банка, на что банки идут достаточно редко.

Инструкция: Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу. Продать жилье, не выделяя доли, семья не может. Тогда, чтобы продать такую квартиру, нужно будет ждать полного погашения ипотеки.

Или удастся найти покупателя, готового внести наличными всю сумму остатка долга семьи перед банком, выдавшим ипотеку. Такая сделка часто занимает много времени, на сбор документов обычно требуется 2—3 месяца. Покупателям нужно подождать, пока продавцы выполнят условие использования материнского капитала — выделят доли в собственности детям. Затем нужно получить разрешение на продажу органов опеки. Главная Публикации Новости Предыдущая Следующая.

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края. Почему нельзя рефинансировать ипотеку, если на ее погашение использован материнский капитал? Ипотека и субсидии.

Сложно рефинансировать ипотеку Ставки по ипотеке снижаются, естественно, многие семьи хотели бы сейчас рефинансировать взятый ипотечный кредит. Поэтому, если вы в дальнейшем планируете рефинансировать ипотеку, еще при получении ипотечного займа обязательно уточняйте, разрешит ли банк наделить детей собственностью в купленной квартире. Крупные банки — ипотечные кредиторы обычно на это идут. После того как доли выделены , эти изменения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Получить согласие органов опеки на рефинансирование. Снять с квартиры обременение банка, выдавшего первоначальный кредит, и зарегистрировать залог на квартиру на новый банк. Инструкция: Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу Продать жилье, не выделяя доли, семья не может. Сложнее продать квартиру и после того, как кредит полностью погашен Такая сделка часто занимает много времени, на сбор документов обычно требуется 2—3 месяца. После этого нужно найти квартиру, на покупку которой дадут согласие органы опеки.

Добавить в избранное Распечатать. Читайте по теме:. К концу года вырос спрос на рефинансирование ипотеки. Причины отказа в рефинансировании ипотеки. Новости по теме. Заемщики спешат рефинансировать ипотеку на выгодных условиях. Все новости недвижимости Новости Красноярска.

Дума приняла в I чтении законопроект о рефинансировании ипотеки с маткапиталом

О проблемах с рефинансированием ипотеки с материнским капиталом на прошлой неделе рассказала Ассоциация российских банков АРБ. Погасив первый кредит за счет нового и высвободив из-под залога недвижимость, родители должны обратиться в органы опеки за разрешением заложить недвижимость, совладельцами которой являются дети таковы правила использования материнского капитала , по новому кредиту. Чтобы избавить банки и заемщиков от этой проблемы, ассоциация предлагает упростить процедуру рефинансирования таких кредитов.

Материнский капитал — это вид государственной поддержки, при помощи которой семья может улучшить жилищные условия. Но применение материнского капитала влечет за собой определенные последствия, о которых лучше знать заранее, прежде чем вы купите с его помощью квартиру или погасите часть ипотеки. Ставки по ипотеке снижаются, естественно, многие семьи хотели бы сейчас рефинансировать взятый ипотечный кредит.

RU - Госдума приняла в первом чтении законопроект, который упрощает рефинансирование ипотечного кредита, полученного с использованием материнского капитала. Как пояснила в ходе заседания Госдумы Яровая, законопроект снимает с заемщиков обременение в виде получения разрешения органов опеки на рефинансирование: "Потому что если семья, имеющая детей, уже несет бремя выплат по дорогой ипотеке, для чего нужно согласие органов опеки, если семья переходит на льготную, более выгодную ипотеку". Неразумно выглядит ситуация, когда семья, имеющая ипотеку, дорогую ипотеку, выражая намерение перейти на льготную ипотеку, вынуждена получать согласие первого кредитора, это обременение мы снимаем", - добавила она. В пояснительной записке к документу говорилось, что анализ ситуации рефинансирования банками ипотечных кредитов с использованием материнского семейного капитала показывает, что и у кредитных организаций, и у потребителей возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора. Основная проблема — получение согласия органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, что на практике сделать невозможно из-за противоречивости условий и требований.

Как рефинансировать ипотеку с материнским капиталом

По закону после полной выплаты задолженности и погашения регистрационной записи об ипотеке жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей в течение 6 месяцев, поясняют эксперты сервиса Сбера ДомКлик. При использовании маткапитала родители пишут нотариальное обязательство в Пенсионный фонд, что выделят доли детям. Именно этот юридический нюанс становится причиной "осторожного" одобрения рефинансирования банком. Если заемщик обанкротится и не сможет погасить свой долг, то при наличии несовершеннолетних собственников банк вряд ли сможет продать залоговую квартиру, объясняет директор Ассоциации развития финансовой грамотности Вениамин Каганов. Во-вторых, формально рефинансирование включает в себя погашение кредита, возникает ситуация повторного залога жилья, поэтому органы опеки должны удостовериться, что средства будут использованы целевым образом, а сделка не приведет к ухудшению жизни детей. Такое же разрешение от органов опеки требуется и в случае, если одним из собственников является ребенок, напоминает начальник Управления сопровождения розничных продуктов департамента розничного бизнеса банка "Кубань Кредит" Инна Щупец. Опека может отказать - ведь детям на этапе смены банка требуется выделить доли, а передача имущества несовершеннолетних в залог приравнивается к ухудшению их жилищных условий. По факту же происходит только замена залогодержателя, а интересы ребенка в процессе рефинансирования не только не нарушаются, но и наоборот, семья получает возможность сократить переплаты по кредиту и снизить финансовую нагрузку, обращает внимание представитель сервиса ДомКлик.

Рефинансирование ипотеки с использование маткапитала будет упрощено

Госдума приняла в первом чтении законопроект для упрощения перехода семей с детьми на ипотеку с более выгодными условиями с использованием материнского капитала. Госпрограммы льготной ипотеки постоянно обновляются, предлагаю более низкие ставки. Семьям с детьми выгодней переходить на ипотеку с меньшими выплатами. Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Эксперты предрекают бум рефинансирования ипотечных кредитов в году.

.

Все про рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

.

.

Рефинансирование ипотеки и материнский капитал

.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом Правила использования материнского капитала при покупке квартиры.

.

Семьям с детьми упрощают переход на более выгодную ипотеку

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке. Советы
Комментариев: 5
  1. Ганна

    2. Если декларируют, то скорее всего все операции налогооблагаемы и требуют доказательств своего происхождения.

  2. noprahepbi

    А можно производить аудио или видео запись допроса в налоговой?

  3. Октябрина

    Если они утвердили етот закон. И полиция будет тоже останавливать и сбивать бабки. Я предлагаю мочить полицаев ибо они тоже выходит против своих людей, ради своего кармана.

  4. Карл

    Я так и не понял из видео, взятку предлагать до трубочки, после трубочки, до протокола, после протокола или вообще лучше взятку давать врачу в стационаре?

  5. Доминика

    Ждем закон подписанный. Эту дичь таксистов на бляхах нада устранить.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.