Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор Аренды Земельного Участка Подстроительство Производственной Базы

В данной статье мы поведем речь о праве аренды земельного участка. И речь не идет об аренде земли под построенным объектом, с этим все более или менее понятно. Мы поведем разговор о праве аренды земельного участка, который получается впервые для целей коммерческого строительства. C 1 марта года юридические лица могут получить земельные участки для строительства только на торгах и только в аренду! Исключений из этого правила немного. Рассмотрим их.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Торги по продаже права аренды земельных участков

В данной статье мы поведем речь о праве аренды земельного участка. И речь не идет об аренде земли под построенным объектом, с этим все более или менее понятно. Мы поведем разговор о праве аренды земельного участка, который получается впервые для целей коммерческого строительства. C 1 марта года юридические лица могут получить земельные участки для строительства только на торгах и только в аренду!

Исключений из этого правила немного. Рассмотрим их. Такие участки возможно приобрести двумя путями: приобрести право аренды на аукционе; получить землю в аренду без аукциона через Инвестиционный совет или Инвестиционную комиссию.

Последний вариант распространяется не на все земельные участки и не на всех юридических лиц. Он относится только к тем организациям, которые, например:. Что Вы получаете. Независимо от способа получения земельного участка, Вы в любом случае приобретете лишь возможность краткосрочной аренды. Примерные сроки аренды следующие:. О чем следует знать. А теперь о том, что может быть, если Вы, по каким-либо причинам, не уложитесь в срок, то есть не успеете построить, а также оформить документы о собственности на построенный объект.

Очень даже могут. С 1 марта года право преимущественного заключения договора аренды на новый срок отменено, причем распространяется это и на участки, предоставленные в аренду до года. Исключения следующие:. Юридическое лицо выиграло право аренды на торгах земельного участка под строительство жилых многоквартирных домов.

Был заключен договор аренды земельного участка на 3 года. По целому ряду причин в этот срок строительство начато не было. Однако в земельный участок уже были сделаны довольно крупные инвестиции, а именно: разработан проект застройки, проведены необходимые согласования проектной документации, сделана государственная экспертиза проекта, укреплен грунт на земельном участке, за границы участка вынесена высоковольтная линия электропередач, — все эти действия подразумевают затраты в миллионы рублей.

Предварительные переговоры с представителями районной администрации говорят о готовности последней такой договор продлить.

Юридическое лицо продолжает тратить деньги на этот проект. Итог — за 2 месяца до окончания срока действия договора аренды, Юридическое лицо получает уведомление от собственника земельного участка — органа муниципальной власти,- что последний пользуется своим правом, предусмотренным договором аренды и расторгает тот самый договор в одностороннем порядке, о чем и уведомляет арендатора.

Собственно, это все. Никакие последующие переговоры к положительному результату, то есть возможности продления договора аренды не привели. На вопрос о том, законны ли такие действия муниципальной власти, отвечаем — абсолютно законны. В настоящее время мы готовим документы для судебного процесса, связанного с компенсацией затрат, понесенных в связи с реализацией этого проекта.

Однако это ни в коей мере не поможет вернуть этот участок арендатору. Аренда — это дешево. Уже нет. Цена аренды будет определяться на торгах, проводимых в электронной форме. Причем, именно цена и является основным и решающим фактором для определния победителя торгов. Поэтому о дешевизне более говорить не приходится. Все зависит от привлекательности конкретного участка с точки зрения других потенциальных застройщиков. Не исключаем. Однако за первый квартал года мы столкнулись, как минимум, с тремя такими случаями, которые затронули весьма крупные компании.

Тем не менее, предыдущий опыт и отличные отношения с представителями государственной и муниципальной власти не помогли им оказаться в ситуации, когда они могут надеяться, как максимум, только на возврат вложенных инвестиций, в результате весьма сложных и затяжных судебных процессов, но не на продолжение строительства на выбранных земельных участках. Главное начать строительство — и земля уже никуда от меня не денется. Реальность — очень даже денется, и земля и объект незавершенного строительства.

Дело в том, что теперь Гражданский Кодекс РФ в части, касающейся прав на объекты незавершенного строительства, также действует в новой редакции. Итак, читаем внимательно ст. Согласно новой редакции пп.

Эта норма напрямую затрагивает интересы застройщиков, которые осуществляют строительство на арендованных земельных участках. Порядок такого изъятия установлен новым пунктом Отчуждение осуществляется в форме продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов. Последний момент очень важен. Однако для того, чтобы в случае необходимости иметь возмложность защитить свои права, настоятельно советуем тщательно документировать ВСЕ, то есть совсем все шаги и переговоры, ведущиеся с указанными органами и организациями.

Представьте, что вы уже готовитесь к суду, и на любой потенциальный вопрос судьи из серии — обращались ли, куда и когда, обращали ли внимание администрации…, когда и когда, сколько ждали и почему ждали…, — вы должны иметь на руках документ письмо, заявку, обращение и т.

Поэтому так важно в случае необходимости быть готовым к тому, чтобы решительно биться в суде за свои инвестиции. Следовательно, если вы понимаете, что завершить строительство до окончания срока аренды не успеваете, мы советуем регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства и готовиться к суду.

Невзирая на все возможные сложности, серьезные инвесторы все равно будут продолжать строительство. Всем остальным стоит подумать и рационально взвесить свои силы и возможности. Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.

Отказ в аренде землив году получил участок под строительство собственной производственной базы 2. Это было согласовано Администрацией как соответствие градостроительному плану. Я в конце года построил и ввел в эксплуатацию основное здание первой очереди, зарегистрировал в юстиции. А администрация отказывается заключать новый договор об аренде и под обслуживание и под дальнейшее строительство.

Объясняют тем , что должен был построить все очереди теперь или вернуть часть земли, мол очень большой участок. Ведь это мое право нужны ли мне эти дополнительные склады или нет. Что делать. Обратился в народный Суд, судья встал сразу на защиту администрации и решение непонятное вынес типа неправильная защита и туже 20 дней не дает решения. Владимир, думаем, вы уже знаете ответ, для того, чтобы делать какие-то выводы, нужно смотреть документы. Отказ в предоставлении земли под объектом недвижимости невозможен, а раз Вам отказали, значит или Вы немного неточно описали ситуацию, либо что-то еще произошло, поэтому нужно смотреть ответ администрации, а таже решение суда, документы о собственности на построенное здание, после чего разрабатывать стратегию как действовать дальше.

Подробнее об условиях платной консультации и анализе документов можно прочитать здесь. Здраствуйте я купил землю а срок аренды заканчивается могу ли я продлить или постою коробку дома то можно док-ты готовить. Похоже Вы купили не землю, а право аренды земельного участка?

В таком случае у Вас могут быть проблемы. Поэтому советуем выслать для подробного анализа текущей ситуации имеющиеся документы, то есть, как минимум, договор аренды земельного участка. Исходя из целевого назначения земельного участка, а также того когда именно истекает срок аренды, мы сможем дать какие-то предложения.

Консультация в этом случае будет платной. С подробностями можно ознакомиться по ссылке. Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Отстоим ваше право в суде. Проведем консультацию. Подготовим документы. Skip to content. Home Недвижимость Земельные участки Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

Источник precedentnn. Автор статьи: Лариса Жданова Опытная команда юристов. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Previous Post Оформление права собственности на квартиру, дом, дачу. Next Post Гаражи, на которые нет документов: что делать и возможно ли их оформить. Контакты Оставляйте заявки и звоните в любое время. Максимальный срок. Договор аренды для строительства зданий и сооружений. От 3 до 10 лет, в зависимости от срока необходимого для осуществления изыскательских, проектных и строительных работ.

Договор аренды для размещения линейных объектов. Договор комплексного освоения территории. Договор аренды, который заключается с собственником здания.

Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

Главная Документы. Суд признал за П. В кассационной жалобе, поданной 19 сентября года, ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 20 марта года ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга уполномоченный орган приглашает к участию в аукционе, назначенном на Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга приглашает к участию в аукционе, назначенном на

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара для строительства производственной базы сроком на десять лет.

An error occurred.

.

.

.

.

.

.

.

аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» и участка: под строительство и эксплуатацию производственной базы.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Действует ли договор аренды земли без государственной регистрации?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.